La propagación de las chinches está aumentando en todo el mundo, incluida Francia. Según un estudio de la Anses, el 11 % de los hogares franceses se vieron infestados por chinches entre 2017 y 2022. Desgraciadamente, una infestación puede extenderse a todo un edificio en pocas semanas y causar numerosos problemas en el día a día. Medidas de prevención, tratamientos existentes, errores que hay que evitar, normas de gestión entre copropietarios: aquí encontrará toda la información práctica sobre la presencia de chinches en comunidades de propietarios.
Nota: este artículo ofrece consejos tanto para los residentes como para el administrador de la comunidad de propietarios.
En resumen
➡️ Las chinches pueden propagarse rápidamente por todo un edificio a través de las paredes, los suelos o los conductos técnicos.
➡️ En caso de infestación de varias viviendas y/o zonas comunes, el administrador de la comunidad de propietarios está obligado a aplicar un tratamiento adecuado.
➡️ El coste del tratamiento se repartirá entre los copropietarios en función de sus cuotas.
➡️ El tratamiento debe ser global y coordinado: métodos térmicos, vapor, insecticidas homologados y, en ocasiones, detección canina.
➡️ Es imprescindible comunicar las medidas de prevención a todos los residentes.
Las causas de una infestación de chinches en un edificio
Estos insectos que se alimentan de sangre humana nunca aparecen «por casualidad».
Estas son las principales causas del inicio de una infestación de chinches:
- Los viajes: maletas y bolsas traídas de hoteles, hostales o alojamientos ya contaminados.
- Los muebles de segunda mano: colchones, somieres, sofás o cómodas recogidos en la calle o comprados sin comprobarlos previamente.
- Ropa y textiles: sábanas, cortinas o ropa almacenada en locales colectivos o lavanderías infestadas.
- Colchones y objetos contaminados tirados a la basura sin precaución
- Mudanzas: una chinche escondida en una caja de cartón o un mueble puede ser suficiente para contaminar un nuevo apartamento.
- Visitas de personas externas que llevan chinches consigo
Es bueno saberlo: la presencia de chinches no tiene nada que ver con una falta de higiene.
Condominios: un terreno fértil para las chinches
Las chinches son pequeños insectos muy móviles, capaces de desplazarse de un apartamento a otro a través de paredes, suelos o conductos técnicos.
En un condominio, utilizan múltiples vías para invadir nuevas viviendas:
- grietas y huecos en los suelos o parqués,
- tuberías, conductos eléctricos y persianas,
- ropa de cama, muebles y tejidos trasladados de un apartamento a otro,
- zonas comunes (bodegas, locales de basura, lavanderías, vestíbulos).
Resultado: una infestación que comienza en una sola habitación puede contaminar rápidamente toda una planta, o incluso todo el edificio, si no se toman medidas colectivas.
Para empeorar las cosas, el problema suele subestimarse. Muy a menudo, las personas afectadas tardan en informar de la presencia de chinches en sus hogares por miedo a ser estigmatizadas. La infestación se extiende entonces a varios apartamentos antes de que la comunidad de propietarios o la administración de fincas considere la posibilidad de aplicar un tratamiento colectivo.
➡️ En una comunidad de propietarios, es fundamental actuar con rapidez.
Una vida cotidiana muy complicada para los ocupantes
Las chinches suelen ser un «infierno». Las molestias son múltiples:
- Una incomodidad permanente: trastornos del sueño, picores, angustia por ser picado por la noche.
- Gastos económicos: tratamientos repetidos, sustitución del colchón, somieres y muebles infestados.
- Tensiones entre vecinos: búsqueda del «responsable» de la infestación, conflictos con el administrador o la comunidad de propietarios.
- Un fuerte impacto psicológico: estrés, aislamiento social y, a veces, vergüenza de hablar de ello.
Procedimiento a seguir en caso de infestación de chinches en un edificio
Paso 1: informar rápidamente
Lo primero que hay que hacer es alertar inmediatamente al administrador de la comunidad de propietarios o al gestor inmobiliario. Cuanto antes se aborde el problema, más eficaz y limitado será el tratamiento. Las chinches se multiplican muy rápidamente, una hembra adulta puede poner de 5 a 10 huevos al día y alrededor de 500 a lo largo de su vida. Por lo tanto, una colonia puede formarse rápidamente.
También es importante informar a los vecinos cercanos (apartamentos contiguos, arriba y abajo) para que puedan inspeccionar sus viviendas.
⚠️ ¡No ocultes el problema por miedo a ser estigmatizado!
El silencio solo empeora la situación y genera gastos más elevados para todo el edificio.
Paso 2: Inspección y diagnóstico claro
Una vez realizada la notificación, se debe llevar a cabo una inspección en el apartamento infestado, pero también en las viviendas vecinas y en algunas zonas comunes (sótanos, lavaderos, escaleras).
Las zonas que deben revisarse con prioridad son:
- La ropa de cama: colchones, somieres, cabeceros.
- Los textiles: sábanas, cortinas, sofás, sillones.
- Las estructuras: zócalos, grietas en las paredes, suelos, parqués.
Para confirmar la presencia de chinches y medir la magnitud de la infestación, a menudo se recomienda recurrir a un detector canino certificado. Los perros rastreadores son fiables en más del 95 %.
Una vez realizada la detección, el adiestrador canino proporciona un informe detallado sobre las zonas infestadas, acompañado de recomendaciones para el tratamiento.
Es bueno saberlo: dé preferencia a los profesionales miembros del SEDCP: Sindicato de Expertos en Detección Canina de Chinches.
Paso 3: Establecimiento de un tratamiento adecuado
Cuando se confirma una infestación en un edificio, es fundamental poner en marcha un tratamiento coordinado. En este sentido, es imprescindible actuar de forma colectiva: varios apartamentos contiguos deben tratarse al mismo tiempo, idealmente bajo la supervisión del administrador de la finca o de una empresa especializada en desinsectación.
Tratamiento térmico
El tratamiento térmico es actualmente uno de los métodos más eficaces para eliminar las chinches en apartamentos y edificios. A diferencia de los insecticidas convencionales, actúa en todas las etapas de la vida del insecto, incluidos los huevos, que suelen ser más resistentes.
¿Cómo funciona?
Las chinches mueren a partir de los 55 °C y sus huevos se destruyen con un choque térmico rápido. Los profesionales utilizan aparatos que generan calor seco (vapor a 120 °C, cañones de calor, hornos) para tratar colchones, somieres, muebles, suelos y textiles.
Las estufas térmicas como el BugBuster permiten tratar una gran cantidad de objetos contaminados en muy poco tiempo. Se trata de una especie de gran contenedor equipado con un sistema de ventilación por calor.
Este calor penetra en los rincones más difíciles de acceder: costuras, grietas, zócalos, persianas o detrás de los muebles.
| Ventajas | Desventajas |
| Método 100 % ecológico, sin productos químicos. | Coste más elevado que un tratamiento químico convencional. |
| Eficaz contra huevos, ninfas y adultos. | Debe ser aplicado por profesionales certificados equipados con material especializado. |
| Sin residuos nocivos: las viviendas pueden volver a utilizarse rápidamente tras el tratamiento. | A veces es necesario realizar varias pasadas, dependiendo de la gravedad de la infestación en el edificio. |
Tratamiento insecticida
El tratamiento químico sigue siendo muy utilizado. Consiste en aplicar productos insecticidas homologados en las zonas infestadas y sus posibles escondites.
Atención: recuerde elegir un profesional con la certificación «Certibiocide». Es obligatoria para manipular este tipo de productos químicos.
Los productos suelen tener un doble efecto:
- Efecto de choque, que mata a las chinches por contacto inmediato.
- Efecto residual, que actúa durante varias semanas para eliminar los insectos que eclosionan posteriormente.
⚠️ Atención, las estafas son frecuentes, solicite varios presupuestos.
Un protocolo completo debe incluir al menos dos pasadas con un intervalo de entre 7 y 15 días para eliminar los huevos recién eclosionados y evitar que se vuelva a formar el foco.
¿Quién es responsable en caso de infestación en un edificio?
La misión principal de una comunidad de propietarios es conservar y administrar las zonas comunes (artículo 14 de la ley n.º 65-557, de 10 de julio de 1965).
Si varias parcelas y/o zonas comunes se ven afectadas por chinches, la infestación puede considerarse un problema estructural. En este caso, el administrador de la comunidad de propietarios o el arrendador es responsable de organizar y financiar el tratamiento de las zonas comunes y las viviendas afectadas (salvo que se indique lo contrario de forma explícita en el reglamento de la comunidad de propietarios).
En la práctica, el administrador de la comunidad de propietarios tiene la obligación de actuar para preservar la salubridad de las zonas comunes. Debe organizar una intervención rápida tan pronto como se notifique una infestación.
Para leer también: Las chinches en las residencias universitarias.
¿Quién paga el tratamiento contra las chinches en una comunidad de propietarios?
Los costes del tratamiento contra las chinches se reparten entre los copropietarios según sus cuotas.
Es bueno saberlo: a nivel individual, ahora existen seguros contra chinches que pueden cubrir el tratamiento de su vivienda.
Prevención y buenas prácticas en la comunidad de propietarios
Para copropietarios e inquilinos
Todos los habitantes del edificio pueden reducir el riesgo de infestación adoptando medidas sencillas:
En caso de sospecha, avise inmediatamente a sus vecinos y al administrador del edificio en lugar de tratar el problema por su cuenta, ya que podría dispersar las chinches.
- Inspeccione regularmente la ropa de cama: sábanas, colchones, somieres y almohadas.
- Vigile las habitaciones y compruebe la posible presencia de pequeñas manchas negras (excrementos), rastros de sangre o mudas.
- Lave los textiles (sábanas, cortinas, fundas, ropa) a una temperatura mínima de 60 °C después de un viaje o una estancia en un lugar potencialmente infestado.
- Evite por todos los medios recoger muebles, colchones o somieres abandonados en la calle o en las zonas comunes del edificio.
Para el administrador
La lucha contra las chinches solo puede ser eficaz si se lleva a cabo de forma colectiva. Por lo tanto, el administrador tiene un papel clave que desempeñar:
- Establecer un protocolo de prevención claro, con el apoyo de profesionales certificados.
- Informar regularmente a los copropietarios y arrendatarios: carteles en los vestíbulos, cartas explicativas, reuniones informativas.
- Prever un fondo específico para poder financiar rápidamente un tratamiento global en caso de infestación de varios apartamentos o zonas comunes.
- Considerar la posibilidad de realizar campañas preventivas de detección con perros en los edificios más expuestos.
